En mängd olika erbjudanden på, en tydlig nedgång i affärsverksamheten på grund av krisen, volatiliteten i den nationella valutan - dessa faktorer påverkar villkoren för alla hyresavtal, och ännu mer om lokalerna är tänkta att hyras till nätverkare.
Officiell statistik visar en klar övervikt av utbud framför efterfrågan. Att koppla hyran till valutan hjälper dessutom inte juridiska personer som arbetar inom nätverkshandeln att ta ett erbjudande "på språng".
Funktioner för nätverkshandel
Inhemska återförsäljare inför snabbt i sin egen praxis de metoder som används av utländska detaljhandelskedjor. Utan tvekan är det svårt att slåss, för på sidan av utländska "gäster" finns en utvecklad infrastruktur, solida investeringar och en pålitlig "airbag" i form av en viss stabiliseringsfond.
Därför finns det svårigheter för hyresvärden att hyra ut lokalen till nätverkare. Utlänningar föredrar att bygga från grunden eller använda tjänster från utvecklare som arbetar enligt västerländska standarder.
Alla dessa brister kompenseras mer än väl av fördelarna med onlinehandel:
- stora leverantörer strävar alltid efter att arbeta med stora kunder;
- både inköpspriser och leveransvillkor för kedjehandelns centralkontor är alltid mer attraktiva än de som erbjuds av någon isolerad butik.
Utarbetande av ett kommersiellt förslag för uthyrning av lokaler till nätverkare
Ett välskrivet kommersiellt erbjudande ökar attraktiviteten att hyra en viss lokal. Följande tips kan hjälpa dig att hitta en ansedd hyresgäst:
- Det är nödvändigt att fastställa listan över potentiella hyresgäster genom att göra dina erbjudanden individuellt.
- Det rekommenderas att kontakta med namn, och den potentiella kunden bör också känna till namnet på hyresvärden.
- En positiv aspekt är bekantskapen, om än en "begränsad" sådan.
- Använd inte fraserna "vi har ett fritt område" eller "vi erbjuder ett fritt område för...". De ska ersättas med "Vi har frigjort utrymme", "En ny lokal har hyrts ut".
- Det rekommenderas att intressera kunden för siffror, statistiska data, som indikerar utvecklingen av infrastrukturen i området där lokalerna är belägna och visa dynamiken i förändringar i köpkraft.
- Ange närliggande varumärken vars kontor och platser finns i närheten.
- Inga långa texter, såsom företagets historia, datum för grundandet.
- Du bör försöka beskriva essensen av hyresavtalet i siffror, och ange de förväntade fördelarna som kunden kommer att få av att hyra lokalen.
- Beskriv de tjänster som kan tillhandahållas vid behov.
- Bedöma och ange det strategiska värdet av det förhyrda området.
- Det rekommenderas starkt att vara objektiv och påpeka inte bara de uppenbara fördelarna med förslaget, utan också de befintliga bristerna (ett par minus kommer att lägga till uppriktighet till beskrivningen).
Elena Zemtsova, managing partner för Delta Estate
Uthyrningsverksamheten, baserad på uthyrning av lokaler till stora dagligvarukedjor, samt kedjecatering, är idag ett av de populäraste sätten att investera i fastigheter.
Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - alla större kedjor är alltid efterfrågade, eftersom de är stabila och engagerade i långsiktigt samarbete.
Vilka områden efterfrågas av nätverkare
När det gäller storleken på lokalerna beror ytan i första hand på hyresgästens profil. För livsmedelsbutiker är det optimala området 350-500 kvm. m, för specialiserade butiker som Vkusvill, Myasnov - från 100 till 300 kvm. m. Skönhetssalonger, apotek, vårdcentraler, kläd- och skobutiker letar efter ytor från 80 till 200 kvadratmeter. m. Inom cateringsegmentet beror allt på formatet. Så, restauranger behöver i genomsnitt 300-700 kvadratmeter. m, snabbmat, kaféer och kaféer - 100-300 kvm. m, och små kaffe-to-go-anläggningar behöver 10-40 kvm. m.
Specifikationer - det viktigaste som en investerare uppmärksammar
Lokalerna är då investeringsattraktiva när det finns en stor pool av alternativa potentiella hyresgäster. Och detta bestäms främst av dess tekniska egenskaper. De mest efterfrågade lokalerna finns på första våningen, med fria planerings- och skyltfönster, samt flera entréer, åtminstone huvudgatan från huvudgatan och ytterligare en ”från gårdsplanen” för avlastning och utrymning. Närvaron av flera huvudentréer gör det också möjligt att vid behov dela upp rummet i block och sedan hyra ut det dyrare. Dessutom är volymen av elektrisk kraft viktig, minimivärdet är 0,2 kW per 1 kvm. m. Men det är nödvändigt att ta hänsyn till detaljerna hos en potentiell hyresgäst. Till exempel har livsmedelsbutiker och cateringföretag en ökad elförbrukning på grund av kyl- och köksutrustning. Ett plus för rummet är närvaron av en huva för catering eller förmågan att utrusta den.
När det gäller komplexa lokaler är dessa främst källare och källare, med en kontors- eller flernivålayout, särskilt om alla väggar är bärande och det är omöjligt att bygga om. Och visst, lokaler som ligger på platser med bristande trafik är inte efterfrågade.
Investerare är inte intresserade av kontorslokaler
Kontorslokaler i sin renaste form, belägna i bostadshus, särskilt ekonomiklass, är inte särskilt efterfrågad idag. Mer efterfrågade är butiks- och frianvändningslokaler med separat ingång, som kan användas för olika företagsformat. Ofta lockar de hyresgäster från tjänstesektorn: skönhetssalonger, fitnessklubbar, medicinska och utbildningscentra - vad som kommer att efterfrågas bland invånarna i bostadskomplexet och området. Till exempel hyr vi ut våra egna lokaler i bostadskomplexet "La Defense" vid 3:e Frunzenskaya 19 skolan för intellektuell utveckling för barn, och lokalerna på Nezhinskaya 1 - Montesorri-skolan.
Hur syftet med lokalen påverkar typen av uthyrningsverksamhet
Syftet med lokalen påverkar givetvis vilka typer av uthyrningsverksamhet som kan organiseras i den. Det kulturella, utbildningsmässiga och medicinska syftet med områdena kräver alltså helt klart en förändring i syfte att använda dem för offentlig servering. Men man bör komma ihåg att det finns vissa begränsningar för att öppna vissa typer av verksamhet. Till exempel kan du inte öppna alkoholaffärer nära utbildningsinstitutioner. Det kommer också att vara omöjligt att få en alkohollicens för en bar eller restaurang i det här fallet, och för många cateringanläggningar är försäljningen av alkoholhaltiga drycker en betydande del av intäkterna. Dessutom är det inte alltid möjligt att utrusta en huva för catering, om detta inte tillhandahålls av utvecklaren i förväg.
Vad avgör likviditeten i uthyrningsverksamheten
För det första påverkar läget likviditeten i uthyrningsverksamheten. Störst efterfrågan är lokaler belägna på första raden av trafikerade gator med hög effektiv trafik. Likviditeten i lokalerna för investerare ökas genom en fri layout med möjlighet att dela upp i block, flera ingångar, skyltfönster, samt närvaron av en huva för offentlig catering och en stor mängd allokerad elkraft.
När det gäller uthyrningsverksamheten i nya byggnader beror likviditeten hos sådana objekt till stor del på projektets utvecklingsstadium, så beläggningen av komplexet är en viktig faktor som måste beaktas. Ju större projektet är, från 2 500 lägenheter, desto mer aktivt befolkas det och det påverkar direkt kundtrafiken. Det är också nödvändigt att ta hänsyn till lokalens placering i förhållande till gångtrafik och tillfartsvägar, för att bedöma om situationen kommer att förändras om några år. Det är fullt möjligt att projektet omfattar byggnation av ett köpcentrum, så livsmedelsbutiker som genererar stabil trafik idag kommer inte att vara så likvida om några år.
Vad sägs om återbetalning?
Den genomsnittliga återbetalningen av ett uthyrningsföretag i Moskva är 7-10 år, med en avkastning på 8 till 15% beroende på platsen. Så i mitten anses en avkastning på 10% per år vara bra, i området för TTK - 12% och i området för Moskvas ringväg och Nya Moskva - 13-15%.
Vad du ska titta efter när du studerar utbudet på marknaden
När man beslutar om köp av en hyresverksamhet i ett nytt bostadskomplex är det nödvändigt att ta hänsyn till sådana faktorer som byggnadsstadierna och beläggningen av komplexet, tidpunkten för registrering av ägande. Det skulle vara användbart att bekanta dig med layouterna för byggnadsområdet i detalj för att bedöma lokalens läge i förhållande till hus och fotgängarflöden. Det är också nödvändigt att se in i framtiden: vilka andra kommersiella anläggningar som planeras i projektet, om trafikriktningen kommer att ändras, till exempel om en tunnelbana eller en ny väg planeras att öppnas snart. Det är viktigt att sätta sig in i den konkurrensutsatta miljön idag och imorgon, för att ta reda på potentiella hyresgästers intresse för denna plats.
Det är ingen hemlighet att det finns skrupelfria säljare som på konstgjord väg blåser upp hyresnivån och suddar ut semester och indexering. Det är också möjligt att helt enkelt "måla på" siffrorna i hyresavtalet. Dessutom, om vi pratar om att köpa ett rum redan med en hyresgäst, så kan säljaren medvetet hålla tyst om hyresgästens önskan att sänka hyran eller att han snart kommer att flytta ut ur lokalen. Därför, förutom lokalens läge och allmänna egenskaper, är det nödvändigt att i detalj studera hyresgästen själv och kontraktet med honom.
Blir utbudet på marknaden bättre?
I nya byggnader blir förstås kvaliteten på det föreslagna utrymmet en storleksordning högre. Till och med bostadsutvecklare i ekonomiklass började tänka på detaljhandelns effektivitet. I många projekt är första våningarna initialt utformade med en öppen planlösning, ett minimum av bärande väggar, separata entréer och skyltfönster, högt i tak, en fläktkåpa för catering och mer el tilldelas lokalerna.
Det är värt att notera att inte bara i nya byggnader finns en märkbar förbättring av kvaliteten på gatuhandelslokaler. Till exempel i centrum är gamla byggnader anpassade för modern användning: separata ingångar och skyltfönster är organiserade.
Drömmer du om att tjäna pengar på fastigheter? Vill du veta hur man hyr kommersiella fastigheter, vad man ska leta efter när man köper den och var man ska leta efter hyresgäster? "M16-Real Estate" utrustar alla potentiella affärsmän inom detta område och berättar vad som behövs för att få en stabil och hög inkomst.
På slutet, en trevlig bonus: de mest lovande kommersiella objekten för vidare uthyrning eller återförsäljning.
Kommersiella fastigheter: var ska man börja?
Till att börja med råder vi dig att återigen besluta om det slutliga valet av fastighet: är du säker på att du vill ta itu med kommersiella lokaler? På frågan om vad som är mer lönsamt att hyra - en lägenhet eller kommersiell fastighet - är svaret entydigt. Kommersiella objekt betalar sig flera gånger snabbare än bostadslokaler, det vill säga nyttan är mycket högre. Dessutom växer hyresnivån för kommersiella lokaler stadigt (till exempel visade perioden januari-juli 2017 en ökning med 10%).
Kom dock ihåg att du kommer att behöva lägga mycket mer ansträngning. Se först till att ditt startkapital räcker för att köpa det objekt som du tänker hyra ut i framtiden. Det är ingen hemlighet att för att köpa kommersiella fastigheter måste du ha en mycket mer betydande ekonomisk situation än att köpa en lägenhet, inklusive en flerrumslägenhet.
Tänk samtidigt på det lokaler som inte är bostäder i övrigt betraktat i juridiska termer: skattesatsen i detta fall är flera gånger högre, registreringsmekanismen är också något annorlunda.
Dessutom, för att framgångsrikt kunna bedriva verksamhet i kommersiella lokaler, måste du navigera i detaljerna i din potentiella hyresgästs aktiviteter, förstå hans behov och möjligheter. Det innebär att det krävs mer av dig än med en enkel lägenhetsuthyrning.
Väg allt igen innan du går vidare till valet av rum. Om åtminstone en av punkterna är tveksamma är det bättre att inte ta risker och överväga bostadshyra. Kom ihåg att vid misslyckande kan förlusterna bli enorma.
Låt oss sammanfatta vad du behöver för att köpa kommersiella fastigheter: startkapital, en god förståelse för marknaden och en orientering inom det område som du planerar att samarbeta med.
Hur väljer man rätt kommersiell fastighet för efterföljande uthyrning?
Som vi redan har sagt är det första du ska bestämma vilken typ av hyresgäst du räknar med.
Utse de möjliga parametrarna för din framtida motpart för dig själv: är det en liten entreprenör eller en filial i ett stort nätverk? Hur länge har den funnits på marknaden eller kommer den precis ut? Är det en produktion eller försäljningsställe? Vad är konkurrensen inom detta område, vilken plats kommer att vara den mest framgångsrika för det, vilken kapacitet behövs för en fullfjädrad verksamhet, etc.
Med ett ord, fokusera på en specifik hyresgäst, då kommer du inte bara enkelt att välja ut den mest lämpliga lokalen, utan du kommer också enkelt kunna hitta personer som vill driva sin verksamhet med dig i framtiden.
Baserat på det val du har gjort kan du förstå vilket specifikt objekt du ska leta efter: ett lager, ett kontor eller en butiksyta i ett modernt gatuhandelsformat.
Win-win-alternativ och obligatoriska krav
Vi konstaterar direkt att det säkraste alternativet sett till efterfrågan kommer att vara ett rum som redan har en fast hyresgäst. I det här fallet kommer du att kunna göra en vinst från den första månaden av att äga lokalen och kommer inte att förlora dyrbar tid på att söka.
Tror att hyresgästen (förutsatt att han redan har en etablerad och lönsam verksamhet) är intresserad av att bo kvar i din lokal. Under gynnsamma omständigheter kan du till och med höja din hyra.
En annan fördel med en sådan lösning är det faktum att lokalerna med en permanent hyresgäst, troligen, redan har "kammats" i enlighet med alla krav från tillsynsmyndigheterna, nämligen sanitets- och brandtjänsten.
Du bör vara särskilt uppmärksam på det sista faktumet, för i händelse av brott mot några regler måste du spendera mycket pengar för att korrigera den nuvarande situationen.
Valmöjligheter när det gäller läge
Om du planerar att arbeta med ägaren av en livsmedelsbutik, då det bästa stället valet blir ett tättbebyggt sovområde. På en sådan plats är det hög trafik, dessutom är närbutiker alltid efterfrågade bland invånarna, vilket gör att ett sådant objekt är särskilt attraktivt ur företagsägarens synvinkel.
Planerar du samarbete med en större hyresgäst? Överväg alternativet med en modebutik. Självklart är en förutsättning för en sådan verksamhet också en plats på en förbipasserande plats, men publiken ska vara en annan. Fokusera på en sådan köpare om du är redo att erbjuda honom en stor lokal på första raden i stadens historiska eller affärscentrum.
När man bara ser produktionen som en potentiell hyresgäst, så skulle den bästa lösningen rent lägesmässigt vara en industrizon i ett sovområde eller en förort.
Ett annat vanligt alternativ är catering. Om vi inte pratar om en gourmetrestaurang (och i det här fallet ska lokalerna vara belägna i centrum och ha bra utsiktsegenskaper), bör du fokusera på platser nära affärscentra eller utbildningsinstitutioner.
Fokus på vinst och efterfrågan
Det verkar som att allt är uppenbart här och är också knutet till lokalens placering: objekt i centrum kommer att kosta mer, och i "sovrum" eller på landsbygden - billigare.
Detta har naturligtvis sin egen sanning. Men framgången för din uthyrningsverksamhet kommer att bero på mer än bara din hyreskostnad.
Så, till exempel, glöm inte att en hyresgäst kan hittas många gånger snabbare för en liten lokal belägen i ett perifert område av staden än för ett storskaligt område i centrum. Detta märks särskilt i kristider.
Dessutom är chanserna att en matbutik i en sovsäck kommer att vara efterfrågad högre än för en modebutik. Det innebär att företagaren stannar länge i dina lokaler, medan hyresgäster av dyrare fastigheter kan lämna oftare, och tvärtom kommer mer sällan.
Var med andra ord uppmärksam på vilken efterfrågan din lokal kommer att använda. Det är bättre att ha en mindre men stadig inkomst än att ha en stor men oregelbunden inkomst.
Var hittar man en hyresgäst?
För en snabb och effektiv sökning måste du använda de kommunikationskanaler som är tillgängliga för dig så mycket som möjligt. Börja med Internet: online-aggregatorer, anslagstavlor, forum, sociala nätverk, kontextuell reklam - det finns massor att välja mellan. Även om du, som vi redan har sagt, bör välja så mycket som möjligt, och om din budget räcker, begränsa dig inte till en källa.
Det skulle vara bra att avsluta ett samarbete med en fastighetsmäklare. För det första har fastighetsmäklare sina egna kanaler för att hitta hyresgäster. För det andra, även om du förberett dig i förväg, har specialister fortfarande mer erfarenhet och förståelse för vad som är styrkorna och svagheterna i dina lokaler, såväl som bland entreprenörer inom vilket område det är bättre att marknadsföra detta objekt. Dessutom hjälper mäklare dig att sätta rätt prislapp för hyra: å ena sidan, så att du inte säljer för billigt och inte förlorar pengar, å andra sidan kommer ett överdrivet hyrespris att skrämma bort potentiella hyresgäster, och du kommer att sitta i "väntrummet" länge.
Samarbete med fastighetsbyråer har andra fördelar, bland annat bredare annonsmöjligheter. En trevlig bonus är att mäklare tar hand om allt krångel med att sluta en affär: sammanställa nödvändig dokumentation, hjälpa till att förhandla med arbetsgivaren osv.
Funktioner hos hyresgäster
Så, annonsen har fungerat och flera potentiella entreprenörer har redan dykt upp på tröskeln till dina lokaler, som är redo att "registrera" sin idé på ditt kommersiella område. Och då uppstår en annan svår fråga: vem ska man välja?
Märkligt nog är nätföretag, med sällsynta undantag, inte heller de mest eftertraktade arbetsgivarna. Företag sätter press på sin auktoritet och stabilitet (det senare är långt ifrån alltid sant), vilket gör att de kräver särskild behandling. "Nätverkare" insisterar för det mesta på att sänka hyran, och för att officiellt formalisera ditt samarbete använder de bara sitt kontrakt, vilket naturligtvis skyddar deras rättigheter i större utsträckning, samtidigt som du berövas möjligheten att snabbt ändra hyresgäst eller höja taxan i enlighet med marknadspriset.
Dessutom, när det gäller storskaliga företagsarbetsgivare, måste du kontakta personalen som ockuperar lokalerna direkt för alla tvistefrågor. Och denna personal är ofta inkompetent person.
Men för ett riktigt bra hyresobjekts skull är vissa "nätverkare" redo att göra eftergifter och kan till och med erbjuda en högre betalning.
Det är bäst att fokusera på de entreprenörer som redan har ett väletablerat företag och för närvarande öppnar en andra punkt. Sådana entreprenörer är de mest pålitliga, noggranna och ansvarsfulla arbetsgivarna.
De främsta handelsobjekten för investeringsändamål
Chefer för avdelningen för kommersiella fastigheter har valt ut de bästa fastigheterna för dig att köpa i investeringssyfte. De presenterade objekten är de mest attraktiva när det gäller popularitet bland hyresgäster och lönsamhet.
Byggnad 284,5 m2 på Voskresenskaya-vallen
Separat kommersiell envåningsbyggnad i hjärtat av staden! Det finns två utgångar - till Voskresenskaya-vallen och Shpalernaya-gatan. Den största fördelen med detta objekt är en pålitlig hyresgäst som har hyrt ett rum under lång tid och inte planerar att flytta ut. För närvarande har kontraktet ingåtts för ett belopp av 483,6 tusen rubel per månad!
All kommunikation är ansluten, strömförsörjningen är 30 kW med möjlighet att öka effekten. Allmänna räkningar betalas av hyresgästen.
En annan bonus - tillsammans med byggnaden kan du köpa en tomt. I grannskapet finns andra lokaler som också är till salu. Detaljer kommer att efterfrågas av våra chefer.
Lokal 702 m2 i centrala Kingisepp
Ett unikt erbjudande: återbetalningen av lokalerna är endast 6,5 år (med en genomsnittlig återbetalning på 10-12 år)! Objektet ligger i den nya LCD-skärmen "Karat" på en av Kingisepps huvudgator. Redan är stora hyresgäster intresserade av lokalerna - Okej, Pyaterochka, Lenta, etc.
Den månatliga vinsten för objektet uppskattas av våra chefer till en nivå av 561,6 tusen rubel. Fördelar med lokalerna: skyltfönster med utsikt över huvudgatan i staden, stor parkering framför lokalen, tak - 4,5 m, 5 separata utgångar, hög effekt.
Lokaler 535 m2 på Korpusnaya gatan
Objektet är beläget i det nya lyxkomplexet Lumiere i stadens historiska centrum (Petrogradsky-distriktet). Detta garanterar redan hög trafik och en lösningsmedelspublik. Mindre än 5 minuters promenad från tunnelbanestationen Chkalovskaya.
Rummet är utrustat med panoramafönster. All kommunikation utförs, strömförsörjningskapaciteten är 62 kW. Den månatliga vinsten från att hyra ut objektet kommer att vara cirka 650 tusen rubel.
Vi väljer ut den hyresgäst som ska få högsta möjliga intäkter för att betala högsta möjliga hyra.
Om du tänker - "Jag kommer att hyra lokalen", så kommer vi omedelbart fram, ger råd och gör allt som behövs för att förverkliga dina planer. För detta pågår en del forskningsarbete. Vi gör sammanfattande tabeller, tittar på konkurrensfördelar, tar hänsyn till hyresgästernas erfarenhet inom detta och liknande områden. Utöver allt som sagts tittar vi också på statistiken över arbetet och bestämmer riktningen för ytterligare rörelse. Det generella konceptet är byggt utifrån synvinkeln att uppnå den största effektiviteten i projektet, dess största lönsamhet.
Vårt företag kan också tillhandahålla tjänster för "mäklare" av en shoppinganläggning.
Vad kan vi göra för dig:
Har du ett utrymme som du vill hyra ut så hjälper vi dig och hyr snabbt ut eventuella kommersiella lokaler.- Hyra ut kommersiella lokaler;
- Hyr ut kommersiella lokaler i Moskva;
- Hyra ut lokaler för icke-bostäder;
- Hyra fastigheter;
- sälja fastigheter;
- Följ med affären;
Vi är engagerade i lokaler från 5 kvm. och mer.
Behöver du hyra ut lokalen genom en förmedling så kan vi noggrant arbeta fram alla möjliga potentiella hyresgäster åt dig. Vi är inte begränsade, som andra fastighetsmäklare, till att lägga ut information på anslagstavlor. Vi är inte lata. Vi ringer i snitt 2 000 samtal per dag och alla syftar till att kommunicera med hyresgästerna för att flytta in dem i dina lokaler.
Beroende på hur mycket yta som ska hyras finns det olika alternativ för att hitta hyresgäster, nämligen att hyra lokalen i en hand, men billigare, eller göra avgränsningar för flera hyresgäster, blir det mer lönsamt. Och välj även rätt produkttematisk riktning. Vårt företag sysslar med att hyra kommersiella lokaler, vilket hjälper ägare att få en stabil och hög inkomst. Huvudaktiviteterna som vi utför för att hyra ut lokaler i Moskva är uppdelade i tre huvudsteg - analys av lokalerna och miljön för att välja rätt hyresgäster, därefter förhandlingar med potentiella hyresgäster och tecknande av ett hyresavtal.
- 1. Analys av lokaler och miljö;
- 2. Förhandlingar med potentiella hyresgäster;
- 3. Uthyrning av lokaler;
Så här är de viktigaste aktiviteterna som vi genomför för att hyra ut din lokal:
Steg 1 - Analys av lokaler och miljö
Konkurrensanalys
Denna punkt är naturligtvis en av de grundläggande när man väljer hyresgäster. Du behöver hyra ut lokalen till en stark hyresgäst som kommer att ha god efterfrågan på produkter i området. Vi kommer att analysera alla hyresgäster inom 10 minuters gångavstånd och fastställa intäkterna för var och en av dem. Baserat på denna information gör vi en råvarumatris som presenteras i området och fastställer den otillfredsställda efterfrågan. Naturligtvis gör hyresgästerna själva analysen, men för att skydda hyresvärden från att hyresgästen plötsligt lämnar hyresgästen på grund av dålig prestation, hanterar vi fortfarande denna process själva och tecknar ett avtal med förtroende med hyresgästen som verkligen kommer att göra en utmärkt jobb inom detta område.
Denna artikel låter dig också:
Bestäm en objektiv hyreskostnad
Välj den optimala storleken på området för varje hyresgäst
Identifiera de mest framgångsrika formaten i området och de nätverksföretag som representerar dem
Fastighetens image är dess mest värdefulla tillgång!
Även situationer är möjliga när flera närliggande konkurrenter inte längre agerar som rivaler, utan börjar generera trafik. De där. människor går redan specifikt till denna plats för att få ett bredare urval från ett stort sortiment. Sådana situationer är mycket vanliga och har en positiv effekt på hyresgästernas hyra och intäkter. Provkörningar är också möjliga, det finns många företag i Moskva som kan gå till punkten under en kort period för att utvärdera intäkter. Med ett bra resultat tecknas ett långtidskontrakt. I grund och botten handlar det om hyresgäster av små format upp till 150 kvm. 
Hur är analysen av konjunktur och konkurrens uppbyggd:
- Analys av öppenheten för de största konkurrerande butikerna i närheten;
- Utbudet av utvalda butiker;
- Analys av hyresgäster, kostnaden för hyran, samt kostnaden för varor vid de givna punkterna;
- De viktigaste skillnaderna mellan butiker med maximal och minimal trafik i det valda området;
- Slutsatser och beräkningar på de givna försäljningsställena, orsaken till framgång och misslyckande;
- Bygga en tabell över närvaron av nätverkshyresgäster och konkurrens genom anvisningar i de givna butikerna;
Som nämnts ovan, på grund av denna artikel, kommer vi att kunna lära oss mycket om parametrarna för att hyra en hyrd lokal:
Hyrespris - baserat på priser i miljön och konkurrenternas prestanda;
Välj lämplig storlek på området för varje produktlinje och hyresgäst;
Att identifiera de mest framgångsrika federala kedjorna och formaten i området och sträva efter att hyra lokaler till dem i första hand;
Ta reda på för- och nackdelar med andra butiker och använd det till din fördel.
Detta gör att vi kan använda specifik statistik och ta hänsyn till andras misstag. Genom att känna till kostnaden för den genomsnittliga räkningen i ett visst område och den maximala trafiken för köpcentrum kan vi göra antaganden om inkomsten som hyresgäster får i köpcentrumen som studeras (det finns andra, mer exakta sätt att få information om företagens intäkter). Vad kan användas i arbetet med att definiera eller korrigera begreppet vårt objekt.
Beställ ett gratis återuppringning, vi ringer upp dig inom en minut och ger dig råd om eventuella problem som har uppstått
Steg 2 - Förhandlingar med potentiella hyresgäster
Steg 3 - Underteckna ett hyresavtal - hyra ett rum
Det mest önskade steget för alla parter inblandade i transaktionen. Du måste hyra kontor, butik, lagerlokal för att inte ångra något i framtiden. Undertecknandet av ett juridiskt kompetent och helst ömsesidigt hyresavtal för båda parter är nyckeln till ett ömsesidigt fördelaktigt samarbete. Det finns hur många skadade relationer och uppsagda kontrakt som helst, bara för att många aspekter av relationen mellan hyresgästen och hyresvärden inte är genomarbetade. Vi kommer speciellt att utveckla ett kontraktsformat, där vi kommer att ta hänsyn till absolut alla detaljer, såväl som följande parter i kontraktet:
Betalningsvillkor, inkl. böter och straff;
Ansvar för bristande efterlevnad av villkoren i kontraktet - el, vatten, gratis inträde
Ömsesidiga böter
Förfarandet för interaktion med tillsynsmyndigheter (brandmän, sanitära inspektioner etc.);
Indexering och villkor för att ändra indexering och hyra (ofta ställer hyresgäster ultimatum för att sänka hyran och indexeringen, hotar att säga upp avtalet);
Förfarandet för att säga upp avtalet är ensidigt eller ömsesidigt, varför det kan sägas upp. Förvarning av den andra parten om uppsägning av kontraktet.
Samt ytterligare stöd av hyresrelationer.
Våra tjänster är relativt billiga, men mycket professionella. Vi kan fullt ut stödja din transaktion, från förberedelse av en presentation till ingående av ett hyresavtal och vidare förvaltning av anläggningen.
Vårt företag erbjuder följande tjänster:
Vad får vi för vårt arbete? inte bara kundtacksamhet, utan också vänskap. Vi har skaffat många av våra vänner via mun till mun. Hur gör vi det? - Djupt genomsyrad av idén och var uppmärksam på varje, även den mest obetydliga detalj. Endast på detta sätt kommer ett arbete att utföras som du kommer att vara stolt över. Det är nödvändigt att hyra ut fastigheten på ett sådant sätt att både hyresgästen blir nöjd och ägaren vinner. Ett grundligt val av hyresgästen, uppmärksamhet på varje klausul i hyresavtalet och juridiskt kompetent stöd för transaktionen. Själv älskar jag att kommunicera med människor och försöker alltid hitta ett gemensamt språk, så jag gillar det jag gör.
Anton Borovitsky
Chef för företaget
