Мы прожили в Jomtien Beach Condo ровно месяц — снимали квартиру-студию за 9000 бат в корпусе A3. Если бы у нас была долгосрочная аренда, было бы дешевле. За воду и свет вышло 1500 бат. Представляем вашему вниманию фотоотчет об этом кондоминиуме – довольно популярном среди россиян — а также небольшое резюме по поводу его основных достоинств и недостатков.
Жилой комплекс Jomtien Beach Condominium, где мы провели первый месяц нашей жизни в Таиланде.
Общая информация о Jomtien Beach Condo
Жилой комплекс Jomtien Beach Condominium состоит из пяти корпусов . Два 15-этажных (S1 и S2) – очень близко от берега, в паре сотен метров. Еще три 18-этажных корпуса (A1, A2 и A3) – дальше от моря, через дорогу (Second Jomtien Beach Road) от них, также на закрытой территории. Все квартиры – одинаковые, имеют микроскопический балкон в форме треугольника (за исключением некоторых угловых). Однако многие собственники покупают соседние «юниты», прорубают двери и превращают их в двух- трехкомнатные квартиры. Поэтому если вы удивляетесь «зачем две ванных комнаты в тайской двухкомнатной квартире?» — теперь вы понимаете, зачем)))
Помимо собственно жилья, Jomtien Beach Condominium имеет очень хорошую инфраструктуру . О ней — в описании плюсов и минусов этого кондоминиума, а также в нашей фотогалерее, которая позволит вам почувствовать себя гостем этого популярного жилого комплекса)
Итак, минусы Jomtien Beach Condominium :
— небольшая площадь самих квартир – около 30 кв.м. Хотя риэлторские сайты везде заявляют 32 кв. м, но это не так;
— неудобные балконы — поставить на нем стол для завтраков вдвоем негде;
— возраст кондо : хотя внутри всех зданий и на фасадах сделан ремонт, подобная архитектура и похожесть на общежитие уже не популярны в Паттайе;
— интернет . Wi-fi в Jomtien Beach Condominium стоит 450 бат в месяц, при этом соединение очень слабое. Но это, к сожалению, особенность не столько конкретного кондоминиума, сколько интернета в Тайланде вообще.
Плюсы Jomtien Beach Condo :
— расположение относительно городской инфраструктуры : рядом пляж Джомтьен (№4 в нашем ), маршрутки, банк, ночной рыночек.
— расположение относительно центра . Ехать на маршрутке до Walking Street примерно минут 20-25, так что от гудения, пробок и ледибоев далековато (и да, мы это причисляем в плюсы!)
— сама инфраструктура кондо : крытая парковка, два спортзала, два бассейна, в которых и для детей отгорожена территория, и для взрослых глубина найдется. А еще магазинчики, кафе, бесплатные велосипеды (хоть и убитые напрочь)))
— стоимость : приличные квартиры в Jomtien Beach Condominium стоят от 900 000 бат, сдвоенные юниты – от 1 600 000 бат. Долгосрочная аренда в Джомтьен Бич Кондоминиум начинается от 7000 бат в месяц. В такой близости к морю подобные ценовые варианты найти непросто.
Вот, где находится Jomtien Beach Condominium на карте Паттайи
Фото Джомтьен Бич кондо
Ну а теперь от слов перейдем к делу, то есть к фоткам. Вход в Jomtien Beach Condominium со стороны пляжа – дороги Jomtien Beach Road. Рядом пристроилась одна из многочисленных в городе макашниц. Домик с красной крышей – официальный Land Office кондоминиума, где можно узнать о квартирах, выставленных на продажу, или сдающихся в аренду.
Вход в Jomtien Beach Condominium .
Каждый въезжающий транспорт останавливается перед шлагбаумом , охранники выдают водителю карточку, которую он должен вернуть при выезде.
Jomtien Beach Condominium , шлагбаум при въезде.
Зеленые велосипеды, на одном из которых едет этот дядечка, — специально для перемещения по территории Jomtien Beach Condominium. Они бесплатные.
Бесплатные зеленые велосипеды для перемещения по территории Jomtien Beach Condominium .
А территория у Jomtien Beach Condominium большая , есть, где проехаться на велике! На фото ниже — только корпуса S.
Территория Jomtien Beach Condominium .
Кафе «Санкт-Петербург» даже указывают на картах Паттайи, которые раздаются бесплатно возле магазинов, кафе, турагентств. За месяц жизни в этом кондоминиуме мы ни разу не видели, чтобы днем оно пустовало, а ночью не гудело 🙂
Кафе «Санкт-Петербург» в Jomtien Beach Condominium .
Шеренги байков выстраиваются вдоль всех корпусов (кстати, о том, как мы тоже купили мотоцикл, . И поздравить нас!)))
Шеренги байков вдоль корпусов Джомтьен Бич Кондоминиум .
На первом этаже Jomtien Beach Condominium размещаются обычные кафе, интернет-кафе, агентства по визаранам и т. д.
Для жителей Джомтьен Бич Кондоминиум бесплатно предоставляется трехуровневая парковка:
Парковка для жителей Jomtien Beach Condominium .
А если обернуться назад, можно увидеть вот такую картину: немножко, но видно море 🙂 Как раз там у Жени и произошло первое – и прохладное – .
Вон оно, море!
Через дорогу от корпусов S – три корпуса А . В одном из них мы как раз и снимали квартиру, о которой я уже написала .
Три корпуса Jomtien Beach Condominium : A1, A2 и A3.
Возле одного из бассейнов есть такое место, где можно посидеть вечером. Именно там меня первый раз съели комары, но сейчас мы уже умеем от них хорошо защищаться (как спастись от комаров в Паттайе, какие бывают средства от укусов комаров в Тайланде — )!
Тут меня впервые съели подлые тайские комары.
Jomtien Beach Condominium предлагает услуги мотобайк-такси . Вот их расценки. Мы пользовались один раз, когда нужно было ночью добраться до круглосуточной аптеки в Паттайе.
Расценки на услуги мотобайк-такси в Jomtien Beach Condo .
В Jomtien Beach Condo есть два спортзала , оба расположены рядом с бассейнами. Тренажеры находятся в хорошем состоянии, есть, разумеется, кондиционеры.
Один из тренажерных залов в Jomtien Beach Condominium .
А это – комната для игр в пинг-понг , в ней таких стола два. Мы провели там немало веселых часов! Ракетки, кстати, продаются в одном из магазинчиков на первом этаже корпуса А1 (стоят 100 и 200 бат вместе с шариками).
Комната для игр в пинг-понг.
Бассейн, который расположен рядом с корпусами А . Именно он помог Жене так успешно похудеть! Почитать об этой тайской супер-диете .
Бассейн, который расположен рядом с корпусами А.
На территории Jomtien Beach Condominium есть несколько прачечных , где можно за небольшие деньги перестирать кучу белья. Мы пользовались этой – где, чтобы начать стирку, кидаешь монетки. Стоило 40 бат.
Прачечная в Jomtien Beach Condo , услугами которой мы пользовались.
А вот расценки других прачечных :
Кондоминимум в Паттайе – один из самых удобных, дешевых и комфортабельных вариантов жилья в Таиланде. Что такое кондоминимум? Это комплекс объектов недвижимости, объединенных в единое строение, на территории которого располагаются различные удобства для общего пользования – бассейны, фитнес-залы, сауны, парные. Каждая квартира имеет своего собственника, который проживает там самостоятельно, либо сдает в аренду туристам или местным жителям. По отельному типу, объект имеет свою придомовую территорию, охрану, паркинг и ресепшн.
Как правило, владельцы кондо в Паттайе передают право управления недвижимостью в руки компаний-застройщиков. Те, в свою очередь – сдают их в аренду, поддерживают «товарный» вид, контролируют сохранность имущества, помесячно «отстегивая» плату собственнику и беря свой процент.
Аренда кондоминимума в Паттайе – преимущества и недостатки
Кондоминимум в Паттайе – превосходное место как для длительного проживания, так и для короткого отпуска. Все популярные объекты – свежие, современные постройки. Это касается как наружного обустройства, так и внутреннего дизайна квартир. «Бабушкин» ремонт или потасканная мебель - практически исключена. Все отвечает современным, европейским понятиям комфорта и красоты.
К ряду преимуществ еще можно отнести:
- Цена Средняя цена аренды кондо в Паттайе равна 12.000 бат. Конечно, все зависит от сезона, количества месяцев проживания и заселенности. Но, в любом случае, останавливаясь более, чем на 2 недели – вы выигрываете, в сравнении с отельными ценами подобного уровня.
- Наличие кухонной зоны 99,9% кондо имеют полноценную кухню - с варочной панелью, пространством для готовки, холодильником и микроволновкой. В стране, где практически отсутствует размещение туристов по типу «оллинклюзив» - это настоящая находка, и, конечно же, страшная экономия денежных средств на питании в кафе.
- Спокойная атмосфера Как правило, кондоминимум в Паттайе не предполагает размещения «пакетных» туристов. Там проживают местные или путешественники, приехавшие на длительное время. Благодаря этому, на территории комплексов царит спокойствие и непринужденность. Отсутствует поток «только приехавших», безумно желающих прыгнуть «бомбочкой» в бассейн. Очень редко встретите громких соотечественников «под шофе», ищущих свой номер.
Из недостатков аренды кондоминимумов в Паттайе можно отметить:
- Сложность и дороговизна заселения на короткий срок Что сами владельцы, что доверенные лица (работники ресепшена) – не любят сдавать квартиры на короткий срок. Лишняя «волокита», подписание договоров, организация просмотров. Конечно, гораздо выгоднее «отдать и забыть». Несмотря на это, краткосрочная аренда кондоминимумов в Паттайе – существует. Только учтите, стоимость будет в разы выше оптового варианта.
- Запрет на размещение с животными Практически все владельцы/доверенные лица запрещают размещение с домашними животными. Если все же хотите поселиться с четвероногим другом, обратитесь напрямую к собственнику (контакты всегда есть на ресепшне). Возможно, после личного разговора – вам одобрят совместное проживание.
- Уборка В отличие от отелей – ежедневная уборка в апартаментах – это редкость. Конечно, «любой каприз за ваши деньги». Но, имейте ввиду, что практически во всех кондоминимумах в Паттайе – эта опция не включена в стоимость проживания.
Лучшие кондо в Паттайе в аренду – варианты для размещения
Предложенные ниже варианты – проверены на собственном опыте, имеют массу положительных отзывов со стороны туристов, удерживают баланс цена/качество. Находятся в одном из самых лучших районов – Джомтьен. Имеют хорошую инфраструктуру в пешей доступности: пляж, кафе, макашницы, рынки и магазины.
Стоимость месячной аренды предложенных вариантов, при условии длительного размещения, варьируется в диапазоне 12.000-15.000 бат/месяц. В зависимости от сезона и длительности съема. При предварительном бронировании через интернет – цена можеть быть в несколько раз выше. Как «обойти» лишние переплаты – читайте ниже!
Внимание! Никогда заранее не перечисляйте агентам деньги за поиск жилья. Сделайте все самостоятельно. Найти приличные варианты – очень просто. Воспользуйтесь интернет поиском или найдите место по приезду. Как правило, люди, требующие деньги (удаленно) – являются мошенниками.
Amazon Residence
Считается одним из лучших кондоминиумов в Паттайе. Находится в районе Джомтьен, в 15 минутах ходьбы от одноименного пляжа.
Очень чистый и ухоженный кондо, с большим количеством бассейнов, и интересным оформлением зон общего пользования. Имеется большой, комфортабельный фитнесс зал.
Внутри комнат удачно расположено все необходимое для проживания: кухонный уголок, спальное место, рабочая зона и место для отдыха. Все комнаты имеют балкон. Некоторые – с выходом в бассейн.
Atlantis condo
Наравне с Амазоном – входит в «топ 5» кондоминимумов в Паттайе. Продуманная архитектура, большие, чистые бассейны, новый фитнес зал. До пляжа Джомтьен – всего 5 минут пешком. Рядом располагается большое количество кафе для местных, с приятными, «не туристическими» ценами.
Aсqua condo
Приятный кондо, все в том же районе Джомтьен – в глуби небольшой улицы - «сойки». Совмещает в себе комфорт, близость расположения к пляжу и непривычную тишину для Паттайи. Несомненное преимущество – это потрясающий бассейн на крыше здания, наличие парных и саун в местах общего пользования. Рядом располагается ночной рынок.
Будьте внимательны! Несмотря на большое количество позитивных отзывов, тщательно осматривайте квартиру перед въездом и оплатой. Некоторые хозяева не уделяют должное внимание чистоте – в квартире творится кавардак.
Paradise Park
Довольно крупный кондоминимум в Паттайе – с большой территорией. Имеет несколько строений, 5 бассейнов и 3 сауны. Несомненный плюс – это наличие свободных номеров даже в самый высокий сезон. Нет, не из-за того, что он нем никто не знает – просто, комплекс очень большой. Между кондо и пляжем курсирует бесплатный шатл бас.
Laguna Bay 1 Pattaya
Еще один потрясающий кондоминимум, расположенный в 2 км от центра города, имеющий бассейны и джакузи на крыше. На наш взгляд, один из самых лучших вариантов жилья. Уверены, при выборе этих вариантов – вы останетесь довольны.
Получить наиболее выгодные условия аренды вы сможете если:
- Планируете снять кондоминимум в Паттайе на длительный срок – хотя бы от 2 месяцев
- У вас нет домашних животных, даже маленьких.
- У вас есть дети. Тайцы их очень любят. Наличие малыша добавляет расположения к вам, как к потенциальным арендаторам.
- Если планируете заниматься поиском удаленно, то лучше забронируйте апартаменты на пару дней, в дальнейшем – ведите диалог с владельцем «вживую». Все дело в том, что выставленные в сеть варианты – сдаются гораздо дороже тех, которые можно снять «на месте», хорошо поторговавшись.
- Торгуйтесь. После прибытия, «выйдите» на владельца понравившейся комнаты или поговорите с доверенным лицом. Как правило, это работники ресепшена. Первоначально спросите стоимость аренды на месяц, а от этого «пляшите» и «сбивайте» стоимость дальше. Даже размещение на 2 недели выйдет дешевле, если вы будете стоять перед глазами.
- Не стесняйтесь уходить, если считаете цену неприемлемой. В Паттайе очень много кондоминимумов. Посмотрите наш обзор – прогуляйтесь к каждому из них и поговорите с представителем о цене.
На что обратить внимание при въезде в кондоминимум
- Наличие москитных сеток и живности на территории квартиры. Это очень важный пункт. В Таиланде – отсутствие москитной сетки – прямой показатель бессонных ночей. Если вы вооружены фумигаторами, а заветной сетки нет, можете смело «сбивать» цену, аргументируя отсутствием комфорта.
- Наличие интернета. Обязательно проверьте интернет. Его самостоятельное подключение может затянуться на месяцы. А если вы остановились всего на несколько недель, а выход в сеть очень важен?
- Наличие уверенного напора воды. Перебои в водоснабжении – частое явление. Не забудьте проверить работоспособность унитаза, а точнее возможность смыва.
- Сломанные предметы, поврежденные элементы интерьера. Если таковые имеются, зафиксируйте дефекты на камеру.
- Спросите про оплату счетов и включены ли коммунальные платежи в стоимость аренды. Как правило, их платит арендатор. Не пугайтесь, вам не нужно будет стоять в больших очередях на почте – в Тайланде все намного проще. Оплату можно произвести в любом магазине 7eleven. К счастью, они наставлены через каждые 50 метров.
- Обращайте внимание на шторы «блэкаут». Их отсутствие – практически не даст вам выспаться.
- Спросите про залог. При долгосрочной аренде распространена практика депозита эквивалентной 100% стоимость одного месяца. Для менее коротких сроков – сумма возвратной кауце должна быть ниже.
- Оставляйте залог наличными. Так спокойнее. После выезда – могут возникнуть проблемы с переводом на карты российских банков.
В целом, арендовать кондоминимум в Паттайе - очень выгодно. Стоит только знать какие варианты рассматривать, а какие обойти стороной. Остались вопросы? Задавайте в комментариях ниже!
Сегодня мы расскажем о самых популярных кондо в Паттайе у русских. В списке вы увидите самые любимые районы Паттайи: Джомтьен и Пратамнак. Если оценивать стоимость аренды кондоминиумов в Паттайе русские как правило селятся в кондо среднего уровня по ценовой категории.
| Название кондо | Район | Цена в батах | Цена в долларах | Цена в рублях |
|---|---|---|---|---|
| Джомтьен | 12100 | |||
| PARK LANE JOMTIEN | Джомтьен | 10600 | ||
| Acqua Condo | Джомтьен | 15400 | ||
| Jomtien Beach Condominium (старый) | Джомтьен | 8500 | ||
| View Talay(старый) | Джомтьен | 16300 | ||
| Джомтьен | 15500 | |||
| Джомтьен | 15000 | |||
| Пратамнак | 14500 | |||
| Пратамнак | 16000 | |||
| Джомтьен | 9500 | |||
| Джомтьен | 16000 | |||
| Majestic Jomtien(старый) | Джомтьен | 8000 | ||
| Baan Suan Lalana | Джомтьен | 14500 | ||
| Paradise Condominium | Джомтьен | 10600 | ||
| Пратамнак | 14200 | |||
| * Цены могут отличаться в зависимости от сезона | ||||
В случае если вы хотите снять в аренду указанные кондо на короткий срок посуточно то лучше всего поискать их на Букинге:
Новый комплекс находится в 2,2 км от пляжа Джомтьен. Большинство комнат имеют великолепный вид на залив. Рекомендуется для семейного отдыха.
Площадь комнат 32м2.
Номера с двумя комнатами и кухонной зоной. В каждой комнате кондиционер.
В квартире: двуспальная кровать, раскладной диван, плазменный телевизор, шкаф для одежды, балкон с видом на залив.
Кухонная зона оборудована всем необходимым: обеденным столом со стульями, духовым шкафом, посудой, электрическим чайником, стиральной машиной, микроволновкой, холодильником, чистящими средствами. В каждом номере – душевая кабина.
Бесплатный Wi-Fi во всех зонах.
Плата за воду и электричество входит в арендную стоимость.
Скоростной лифт с карточной системой безопасности - без карточки внутрь не войти и не запустить.
На территории: два больших бассейна. Бассейн на пятом этаже – бесплатный. Около пляжа - платный (50 бат в сутки за человека), сауна, читальные залы, библиотека с моноблоками, несколько компьютеров с интернетом, лобби, хорошо оборудованные детские площадки, фитнес-центр, баскетбольная площадка, солнечная терасса с видом на океан, прачечные, магазины, парк, бесплатная парковка.
Кафе и рестораны находятся в 100 метрах от комплекса. Рядом есть рынок, но выгоднее покупать продукты в Макро – цены в два-три раза ниже.
- Расположен вдали от ночного рынка на Джомтьен – не шумно, малолюдно
- Чистая территория – ежедневная уборка
- Подходит для семейного отдыха, бизнес-поездок
- В номерах стиральные машинки
- Приемлемая цена
- Расположен далеко от центра
Цены на аренду в кондоминиуме от 12000 бат.
8 этажный комплекс из 4 домов расположен за второй линией. К пляжу проложена асфальтированная, освещенная дорога длиной 1 км, по которой курсирует шатл – бас с 9 до 17 часов. Проезд 10 бат. Либо 7 минут пешком.
На территории condo функционирует кафе с 8.30 до 22.00, цены чуть выше, чем в уличных. Большой бассейн открыт с 7 утра до 21 часа, две зоны джакузи, детский бассейн. Красивый внутренний сад, бесплатная парковка.
В студии с кондиционером две небольшие комнаты. Полностью оборудованная кухня совмещенная с гостиной. На кухне - холодильник, электрический чайник, плита, микроволновая печь
В комнатах - диван, кровать, телевизор, шкаф, сейф. Ванная комната укомплектована косметическими принадлежностями. Wi-Fi платный – 35 бат в день.Постельное белье и 4 больших полотенца предоставляются.
Недалеко рынок, 7/11, Tesco Express, магазины, много точек питания, рестораны, предлагающие блюда местной и интернациональной кухни, прачечные, парикмахерские, массажные салоны.
Плюсы:
- полотенца меняют каждый день
- шаттл до пляжа
- большой бассейн с зонами джакузи
- не новый кондо для непритязательных туристов
- до остановки маршруток 15-20 минут пешком
- комнатки маленькие, сантехника не новая,
- фитнес-зал старый
- маленький балкон
- далеко ехать от центра паттайи
- нельзя арендовать меньше, чем на 10 дней
Aqua Condo
Новые, современные апартаменты в 200 м от пляжа.
Номера 37 м2 состоят из спальни и гостевой комнаты с совмещенной кухней. Большие балконы со столиками и стульями.
В комнатах новая современная мебель: двуспальные кровати и раскладывающиеся диваны, гардероб, плазменный телевизор, кондиционер,
На кухне: обеденный стол, стулья, холодильник, стиральная машина, плита, электрический чайник, микроволновка, кофемашина, кухонные принадлежности.
На территории кондо 3 бассейна. 2 на первом этаже, один из них детский, еще один на крыше с замечательным видом на океан. У бассейна на крыше нельзя курить, пить алкоголь, играть в игры. Сад, террасы для загара.
Небольшой тренажерный зал, сайна, игровой зал, подземная парковка, бесплатный Wi-Fi
Рядом небольшой рынок, ресторанчики и кафе.
- Уборка номеров по запросу, платная 800 бат, замена белья – 300 бат
- Постельное белье из синтетики
- На территории кондо нет кафе, ресторанов
- Не очень доброжелательный персонал
Несколько случаев краж денег из сейфов в номерах, привлечение полиции не принесло результата в поиске виновных. Администрация кондо не несет ответственности за сохранность вещей в номерах (отзывы туристов в разные годы)
- Удобное расположение
- Современная отделка номеров
- Новые мебель и техника
- Электропитание в номере не зависит от ключа, то есть уходя, можно оставить технику заряжаться.
Стоимость аренды от 16000 бат.
Жилой комплекс, состоящий из пяти многоэтажных корпусов расположен недалеко от пляжа. Два корпуса S1, S2 расположены ближе к пляжу, а три 18 этажных немного дальше, через дорогу. Это не отель, у каждой квартиры-студии есть собственник. Встречаются двух- и трех- комнатные квартиры. Вид из окон частично на залив, частично на город и соседние здания.
Парковка бесплатная крытая, два бассейна с огороженной зоной для малышей, два спортзала.
Площадь однокомнатной студии 30м2
Интернет платный 300-450 бат в месяц
Состояние и обстановка студии зависит от желания собственника. Сдаются в отличном и удовлетворительном состоянии. Можно снять хороший по соотношению цена-качество вариант, но может и не повезти.
Обычно в квартире есть кондиционер, кровать, телевизор, кухонная бытовая техника, холодильник, ванная.
Ключ никуда сдавать не надо, всегда у арендатора.
Лежак под зонтиком на пляже 30 бат, песок желтый, крупный. Море немного мутное.
- Близко до моря, 5 минут пешком
- Прачечные, массажные салоны, магазинчики, кафе с невысокими ценами на территории комплекса
- Бесплатные велосипеды, шашки, нарды
- Приветливый персонал, готовый быстро помочь в случае поломки чего-то внутри номера
- Доступная цена
- здания старые, выглядят как общежития, маленькие треугольные балкончики, на которых невозможно разместить даже столик
- уборку и смену белья надо производить самостоятельно
- далеко от центра, 20 минут на маршрутке
- платный интернет
- детская площадка в запущенном состоянии
- в бассейнах нет джакузи, водных горок
Долгосрочная аренда начинается с 7000 бат в месяц, если на месяц можно найти за 10000 бат. Двухкомнатное кондо можно снять за 13000 – 16000 бат в месяц. Вода и электричество оплачиваются отдельно.
Популярный кондоминимум 1997 года постройки, расположен в начале района Джомтьен. Напротив – остановка, куда прибывают автобусы из аэропорта Суварнабхуми. Недалеко автостанция, откуда можно добраться до Бангкока.
До пляжа 12 минут пешком.
В студиях встроенные кухни. В номерах кондиционер, двуспальная кровать, столик, стулья, телевизор, шкаф, Кухни оборудованы всей необходимой техникой. Балконы с видом на залив.
Бесплатный Wi-Fi.
Огромный бассейн, ухоженная территория, парковка 24 часа, охрана, карточная система доступа. На территории много кафе с европейской и местной кухней.
Уборка в номерах каждый день, смена полотенец ежедневная.
Хотелось бы сделать уточнение. Кондоминиумов с названием View Talay очень много. Есть построенные даже в стороне как ехать к Наклыа (View Talay 6). Описание касается только View Talay 1.
Шезлонги, теннисные ракетки, полотенца можно получить бесплатно в офисе управляющего.
Рядом открытый рынок, пирс Бали-Хай и Волкинг стрит 15 минут пешком, до парома на Ко Лан 20 минут.
Плюсы:
- Ответственный управляющий, помогающий решить все возникшие проблемы
- Отличное расположение недалеко от центра
- Доступные цены, идеальное соотношение цены и качества
- Уборка каждый день
- Хорошая транспортная доступность
- Не новый кондо
Студии от 28 до 32 м2 стоят в месяц от 10000 до 13000 бат. Есть также варианты с одной-двумя спальнями.
Новый современный комплекс, до пляжа Джомптьен – 1,2 км.
Есть квартиры с двумя спальнями.
Студии 36 м2 состоят из спальни и гостиной комнаты со встроенной кухней. Вся мебель новая: двуспальная кровать, раскладывающийся диван, телевизор, стол и стулья. Ванная с душевой кабиной. Кондиционер.
Обеденная зона оборудована холодильником, плитой, электрочайником.
Бесплатная парковка, вай-фай.
Большой открытый тематический бассейн с детской зоной, горками, фонтанами, водопадами, работающий круглый год.
Фитнес-центр, ресторан.
Нельзя проживать с домашними животными.
Плюсы:
- Огромный бассейн с интересными детскими зонами, пиратским кораблем, водопадами и горками
- Новый condo
- Близость пляжа
- Высокие цены на студии даже в низкий сезон
Цена аренды студии в низкий сезон от 18000, в высокий – от 25000 бат
Студия с двумя спальнями в низкий сезон от 25000, в высокий- от 40000 бат.
Новый современный комплекс находится в 1,5 км от пляжа, 15 минут пешком.
Часть дороги к морю без тротуара. На пляж каждый день кроме воскресенья с 9 утра до 17.00 курсирует шаттл, стоимость поездки 20 бат.
Вечером с пляжа возвращаться в кондоминиум не безопасно, так как путь лежит вдоль пустырей, где большое количество бездомных собак.
Студии 40 м2 с 2 кондиционерами состоят из гостиной с кухонным уголком и спальни. С балконов вид на сад или на бассейн. На балконах столик со стульями.
На кухне: холодильник, плита, электрочайник.
В комнатах: большая двуспальная кровать, диван-кровать, телевизор, встроенный гардероб,
Внутренняя территория выглядит как один сплошной бассейн с зелеными островками, водопадом, мостиками, гротами. На самом деле их 5, все с разной температурой.
Спортзал, бесплатная парковка.
Рядом супермаркет, продуктовый рынок, магазины.
Плюсы:
- Подходит для гостей с ограниченными физическими возможностями
- Русскоговорящий менеджер
- Низкая стоимость номеров
- Новый кондо
- Номера с северной стороны с видом на улицу выходят на трущобы
- Вокруг пустыри с бездомными собаками
Аренда от пяти месяцев в низкий сезон 9000 бат в месяц, в высокий на 2-3 тысячи дороже. На месяц – 12000-13000 бат.
28 этажный кондоминиум, расположен в 700 м от пляжа
Студии большие с балконом с видом на залив или бассейн, 38м м2, есть студии по 48, 70, 93 м2.
Спальня не отделена от гостиной стеной. Есть кухонная зона.
В студии кондиционер, двуспальная кровать, раскладывающийся диван, стол и стулья, плоский телевизор. На балконе – столик и стулья.
Кухня оборудована всей необходимой техникой: холодильником, микроволновой печью, современной плитой, электрочайником.
В некоторых студиях есть стиральные машины и ванны.
Уборка, глажка одежды, химчистка, прачечная оплачиваются отдельно.
Открытый большой круглогодичный бассейн с горками, джакузи, детским бассейном, фитнес-центр, сауна, бесплатная парковка, детские площадки, бесплатный вай-фай, терраса, трансфер до аэропорта по запросу.
Рядом продуктовые магазины, бары, кафе.
700 м от пирса Бали-хай, 400 м от смотровой площадки Паттайи, 1,4 км от Волкинг-стрит.
Плюсы:
- Большая площадь студий
- Близость к пляжу
- Сложно добраться до центра – только такси
- По дороге с пляжа надо подниматься по крутой лестнице
Маленькую студию можно снять за 16000 бат за месяц. Если снимать на 6 месяцев – цена будет 14000, на год – 12000 бат.
Новый кондоминиум находится в районе Пратанмак, до пляжа 18 минут пешком.
Студии площадью от 35 м2 до 76 м2 со спальней и гостиной со встроенной кухней и балконом.
В комнатах: кондиционер, двуспальная кровать, диван, плазменный телевизор, гардероб, обеденный стол со стульями. Ванная комната с душем.
На кухне: колодильник, плита, вытяжка, стиральная машина, электрический чайник, микроволновая печь, кухонные принадлежности.
Охраняемая территория.
Бассейн на крыше с видом на океан, джакузи, сауна, терраса для загара, бесплатная парковка, семейные номера, бесплатный вай-фай, фитнес центр, детская игровая площадка.
До смотровой площадки Вьюпойнт 1 км, 1, 8 км от паромной переправы Паттайя-Хуахин.
Плюсы:
- Удачное расположение, 5 минут пешком до центра
- Бассейн на крыше с видом на залив
- Большие номера
- Новый кондо
- Стиральная машина
Самая низкая цена на студии здесь – 17000 бат в низкий сезон.
Новый современный комплекс из 3 корпусов, от пляжа 1,1 км.
В кондоминиуме есть студии от 25 до 44 м2, состоящие из спальни и гостинной с кухонной зоной. Все студии с балконом.
В комнатах: кровать, диван, обеденный стол со стульями, гардероб, прикроватные тумбочки, 2 телевизора, 2 кондиционера, ванная комната с евродушем.
На кухне есть холодильник, плита, электрочайник, тостер, микроволновка, посуда.
Номера для некурящих, полотенца и постельное белье предоставляются.
Бесплатный подземный паркинг, бесплатный вай-фай.
Большой бассейн с волной, площадью 1300 м2, джакузи, детский бассейн, игровая зона, водная горка, небольшой тренажерный зал,
Размещение домашних животных запрещено.
Рядом есть прачечная, 10 минут пешком до ночного рынка.
Плюсы:
- Новый кондоминиум
- Большой бассейн с волной
- Телевизор в каждой комнате
- Дорога к пляжу пролегает через пустынный замусоренный район
- Выдают только два банных полотенца
- Маленький спортзал
На 3-6 месяцев в низкий сезон арендная плата 9000 бат, в высокий – 14000 бат.
Metro Jomtien Condo
42 этажный многоквартирный жилой комплекс из 2 корпусов расположен в 100 м от пляжа, почти все квартиры с видом на океан. Комплекс построен в 1988 году.В здании есть студии от 34 м2 и огромные апартаменты до 600 м2.
Внимание! В Паттайе есть 3 кондоминиума с похожими названиями. Это Metro Jomtien Condo, Metro Jomtien Condotel и Metro Jomtien Condo Вeach. Описание касается только Metro Jomtien Condo. Смотрите не перепутайте!
В комнатах нет перегородки с дверью между спальной зоной и гостиной, есть встроенная кухня.
Комната оборудована кондиционером, кроватью, диваном, телевизором, гардеробом, столом и стульями. В каждой есть балкон.
На кухне: холодильник, микроволновая печь, плита, электрический чайник.
На территории: бассейн, детский бассейн, охрана комплекса 24 часа, паркинг, теннисный корт, бильярдная, платный вай-фай, фитнес-зал, сауна, детская площадка, сад, зона для барбекю, прачечная,
Минусы:
- Старый кондоминиум
- Нет стены между спальней и гостиной
- Платный вай-фай
- Не очень отзывчивый на просьбы туристов персонал
- Близко к пляжу
- Удачное расположение
Студию 57 м2 можно снять за 14000 -15000 бат в низкий сезон на полгода
Многоквартирный жилой 5 этажный дом, построен в 1994 году. 950 м от пляжа.
В студиях нет разделения на спальную и гостиную зоны. Есть кондиционер. Балконы в каждом номере.
В номерах: кровать, диван, комод, телевизор с кабельным ТВ. В каждой студии различная комплектация мебелью и техникой, на любой вкус и кошелек.
Мини-кухня:, холодильник, стиральная машина, микроволновка.
Бассейн, джакузи, охрана 24 часа, сад, фитнес-зал, детская площадка, парковка, бесплатный вай-фай.
На территории есть магазин и ресторан
- В номерах муравьи
- Не новые полотенца и белье
- Сантехника требует ремонта
- Плохо убирают территорию
- Есть студии с доступной арендной платой
- Близко расположен от центра
- Стиральная машинка
Небольшую студию 29 м2 можно снять за 7000-10000 бат в зависимости от сезона. Студию 57 м2 с двумя балконами, 2 кондиционерами, 2 телевизорами с хорошей качественной мебелью можно снять за 16000- 25000 в месяц в зависимости от сезона.
Baan Suan Lalana
Кондоминиум 1991 года постройки. Комплекс состоит из нескольких многоквартирных и двухэтажных частных домов. До моря 1 км.
Студии укомплектованы по-разному, зависит от владельца. Везде есть кондиционеры, кровати, диваны, обеденные столы, мебель на балконах.
Самая маленькая площадь студии 42 м2, но есть больше.
Находится вдали от злачных и шумных мест, вокруг почти нет никаких развлечений. Подходит для тихого, спокойного отдыха либо длительного проживания. Есть квартиры с большей площадью с несколькими кроватями.
На территории: автоматы с питьевой водой, посты охраны, маленький магазин, два бассейна, фитнес-залы, детская площадка, корт. Очень зеленая обширная территория.
Поблизости есть Макро и Теско Лотус.
Плюсы:
- Тихое место вдали от развлечений
- Обширная зеленая территория
- Приветливый персонал
- Удаленность от центра
- Нет кафе, баров, ресторанов
- Большой депозит
Квартиры сдаются на длительный срок, средняя цена за студию 12000 бат в месяц, но можно найти и за 8000. Депозит в размере двойной месячной арендной платы. Частные двухэтажные дома на территории сдаются за 40000 бат.
Находится в 100 метрах от пляжа Джомтьен.
Студии разные по площади и разной планировки с кондиционером. С терассы и балконов виды на город и залив.
Встроенная мини-кухня, оборудованная холодильником, микроволновкой, плитой, электрочайником.
Собственная ванная с ванной и душем. Постельное белье и полотенца предоставляются.
На территории бесплатный вай-фай, корты для игры в большой теннис, магазины, кафе, сауна, сад, ресторан, бесплатная парковка, прачечная.
Плюсы:
- Близость к пляжу
- Далеко от центра
- Уборка комнаты за дополнительную плату
Студию 42 м2 можно снять за 11000 бат на длительный срок.
Расположен от пляжа в 6 минутах ходьбы.
Все студии 35 м2 класса люкс. Отделка комнат и ванных по евростандарту.
В номерах высококачественная мебель: кровать, диван-кровать, обеденный стол со стульями, кухонный уголок. Плазменный телевизор, кондиционер, фен.
Кухня оборудована всем необходимым: холодильником, плитой с духовым шкафом, микроволновкой, электрочайником.
Бассейн на крыше с великолепным видом на океан, джакузи, сауна, массажный салон, баскетбольная площадка, столы для игры в настольный теннис, фитнес – центр, детская площадка, служба лобби, бесплатный Wi-Fi.
Запрещено размещение с домашними питомцами.
Рядом: рестораны, Уокинг-стрит, ночные клубы
Плюсы:
- Можно бронировать на короткий срок – минимум 3 ночи
- Новый кондоминиум
- Грязная вода на пляже
Большая часть россиян мечтает провести один-два месяца в экзотическом раю. Обычно стандартных двух недель по туристической путевке совсем не хватает, чтобы полностью расслабиться и позабыть обо всех проблемах. Психологи утверждают, что после года праведных трудов в жестком ритме, а ведь именно так работают наши соотечественники в столице и на периферии, на восстановление организму требуется от тридцати до сорока дней отдыха. Поэтому не так уж и не правы мечтатели, тщетно грезящие о заморских берегах и экзотических курортах. А ведь на самом деле осуществить желаемое очень легко. Для этого необходимо купить билет в Таиланд и арендовать кондоминиум в Паттайе. Курортный город, который так любят наши соотечественники, предлагает им уникальную возможность недорого снять жилье и провести у моря один, два, а то и три месяца. Причем при определенном опыте стоимость такого отдыха будет существенно ниже туристической путевки. А что уж говорить о длительности отдыха! Ни одно агентство не продаст вам такой тур. В принципе отыскать подходящее жилье и оформить договор в Таиланде довольно просто. Однако все же в Паттайе аренда квартир, комнат и кондо имеет ряд нюансов и требует определенного опыта. Это и станет главной темой данной статьи. Хотите знать, как снять квартиру в Паттайе? Тогда данная статья как раз для вас.
Что лучше арендовать?
Таиланд и Паттайя, в частности, являются теми местами, куда можно приезжать, имея на руках всего лишь обратные билеты. На поиск подходящего жилья вам не понадобится много времени. Обычно самые привередливые туристы находят нужную комнату или номер в отеле максимум за три дня. Сразу уточним, что на курорте легко арендовать не только квартиру, гестхаус или кондо, но и недорогой отель. Все зависит от того, на какой срок вы приезжаете в отпуск.
Если ваш отдых не продлится более двух недель, то займитесь поисками номера в отеле. Их в Паттайе удивительно много - от самых дешевых без кондиционера до роскошных, включающих в стоимость трехразовое питание.
Тем, кто предпочитает более долгосрочный отпуск (от месяца до года), можно посоветовать аренду кондоминиума в Паттайе, дома или небольших апартаментов. Даже новички, никогда не снимавшие жилье за границей самостоятельно, смогут справиться с этим делом без проблем. Буквально на каждом шагу в городе висят растяжки с предложениями о съеме. На них размещается информация об арендодателе, фото квартир и стоимость аренды. Туристам остается только выбрать подходящий вариант и заключить договор.
Однако стоит иметь в виду, что в Паттайе можно снять жилье напрямую у владельца на ресепшене или через агентства недвижимости. Что будет наиболее выгодным? На этот вопрос ответить сложно. Обычно агентства берут комиссию в размере десяти процентов от стоимости жилья, но чтобы конкурировать с собственниками, цены зачастую не задирают. Хотя иногда попадаются и другие агенты, стремящиеся откровенно нажиться на туристах. В свою очередь, жилье у владельцев можно снять тут же на ресепшене. Вам всегда скажут, какая квартира свободна и покажут несколько вариантов на выбор. Чтобы кондо не простаивали и за них не пришлось платить из своего кармана, собственники могут скинуть несколько тысяч батов реальному арендатору.
Стоит учитывать, что каждый вид жилья имеет свои плюсы и минусы. Их необходимо изучить, чтобы на месте не ошибиться с выбором.
Снимаем номер в гостинице
Отели или гестхаусы расположены на курорте буквально на каждом шагу. И если вы планируете во время отдыха тратить деньги на развлечения и экскурсии, а не на дорогой номер, то вполне сможете найти нечто приличное и за шестьсот батов в сутки.
Преимущества и недостатки проживания в гостинице
К плюсам подобного проживания можно отнести относительную дешевизну, включенные завтраки и близость к морю. К тому же вам не надо будет ни о чем беспокоиться: в номере уберутся, вынесут мусор, поменяют постельное белье и окажут еще массу услуг.
Минусы в подобном проживании тоже имеются. Из расчета стоимости номера в отеле на месяц он окажется не таким уж дешевым. В этом случае кондоминиум в Паттайе окажется более подходящим вариантом. Стоит учитывать, что питаться вам придется в кафе, а это тоже определенная статья расходов. И да, для многих туристов существенным минусом является отсутствие бассейна. А этим грешат многие недорогие отели.
Арендуем дом: плюсы и минусы
Практически каждый россиянин верхом блаженства считает проживание в собственном доме на берегу теплого моря. И такой сценарий возможен в Паттайе. В арендованном доме вас порадуют огромная площадь, наличие всей необходимой техники, бассейн, а при желании владельцы даже пустят вас сюда с домашним питомцем.
Но хватит о преимуществах, в подобном размещении заметны и явные минусы. В первую очередь запомните, что аренда дома не может быт дешевой. Даже самый скромный коттедж обойдется туристам в сумму равную сорока тысячам батов. И это в низкий сезон.
К этой сумме стоит добавить оплату расходов на воду и электричества (а они в Таиланде довольно дороги). В месяц за большой дом вы доплатите не менее пяти-семи тысяч батов.
К минусам можно отнести и расположение домов. Чаще всего они находятся в специальных коттеджных поселках, от которых до моря добираться не менее сорока минут на байке или такси.
Аренда квартир в Паттайе: лучший вариант для туристов
Квартиры или, как их здесь называют - кондо, являются самым подходящим вариантом для туристов, планирующих провести на курорте не менее одного месяца. Подобный вид проживания выбирают те, кто рассчитывают чувствовать себя в Паттайе как дома. И кондо позволяют это сделать: в них находится вся необходимая для жизни техника, выделена зона для кухни, а прилегающая территория обычно охраняется и включает в себя бассейн, тренажерный зал, а также нередко и сауну.
Кондоминиумы в Паттайе представлены застройщиками очень широко. Туристы могут выбирать от немного потрепанных апартаментов у самого берега моря до роскошных квартир, расположенных в самых новых и современных комплексах. Причем их стоимость чаще всего не различается между собой.
Из окон многих кондоминиумов в Паттайе видно море. А именно это является заветной мечтой россиян, проживающих в северных районах страны.
Минусов у проживания во время отпуска в квартирах немного. Обычно называются соседи. С ними не всегда и не каждому везет. Некоторые отдыхают слишком бурно и через тонкие стены домов это очень хорошо слышно. Также к минусам кондоминиумов относят и определенные сложности аренды жилья вместе с домашними питомцами. Владельцы квартир не сдают их подобным туристам, а если и сделают это, то заметно поднимут цену.
От чего зависит стоимость кондо?
Прежде чем планировать отдых, необходимо выяснить, какую суммы вы сможете потратить на аренду. А это возможно только при изучении рынка недвижимости Паттайи и его особенностей.
Естественно, что на морском курорте стоимость кондо будет зависеть от своего расположения относительно побережья. Даже самые старые кондоминиумы, но в двух минутах от пляжа будут стоить столько же, сколько новостройка в некотором отдалении от моря.
Цена на кондо существенно меняется в зависимости от срока аренды. Если вы планируете снимать квартиру на срок от трех месяцев, то можете рассчитывать на скидку. А при аренде на полгода и выше владелец жилья скинет от начальной стоимости около тридцати процентов. Самой дорогой будет посуточная аренда и на срок менее тридцати дней.
Важен и сезон, в который вы планируете приехать на курорт. Период с октября по март считается в Паттайе высоким сезоном. Поэтому в указанные месяцы цены на жилье поднимаются приблизительно на тридцать процентов. К тому же самые лучшие кондо будут заняты туристами со всего мира. Если все же ваш отпуск выпадает на этот период, то бронировать жилье нужно не позже августа. А еще надежнее будет делать это в конце весны.
Наше российское лето является в Паттайе сезоном дождей. Однако на самом деле осадки выпадают не каждый день, а температура воздуха довольно комфортна для экскурсий и поездок. Несмотря на это количество туристов существенно снижается, а потому падают цены и на аренду жилье.
При аренде комнат важно учитывать и район курортного города. Одни кварталы считаются элитными, а другие вполне доступными большей части россиян.
Итак, давайте обсудим средние цены на аренду квартир в Паттайе, исходя из всего вышесказанного в разделе.
Особенности аренды жилья в Центральных и Южных районах
Эти места являются средоточием ночной жизни Паттайи. Здесь расположены практически все увеселительные заведения города. Тут же находятся масса магазинов, супермаркетов, сувенирных лавок и торговых центров. Кафе в этих районах довольно недорогие и представляю широкий выбор блюд - от фастфуда до традиционной тайской еды.
Транспорт здесь ходит регулярно и до полуночи. Однако пляжи в этом районе довольно грязные, что не подходит для туристов с детишками. Хотя стоимость аренды даже в новых кондоминиумах в этих районах ниже средней. В Паттайе в кондоминиуме в Центральном районе можно снять квартиру и за десять тысяч рублей.
Наклыа и Северный район: описание района
Эта часть города считается более престижной. Поэтому пляжи здесь чище, рестораны дороже, а торговые центры представляют собой бутики с лучшими товарами европейских марок. Впрочем, и селятся в этих районах в основном европейцы.
Стоимость жилья является средней. К примеру, в декабре здесь сложно оформить аренды комнаты-студии менее, чем за двадцать тысяч рублей.
Район Пратамнак: средоточие элиты
Цена кондоминиума в Паттайе в этой части курорта бьет по карману большей части россиян. Поэтому наших соотечественников здесь встретишь нечасто. Основные арендаторы кондо - это пожилые европейские пары, ценящие спокойствие и готовые отдавать деньги за великолепный вид из окон их квартир, расположенных на холме.
Интересно, что здесь практически не работают тук-туки. Туристы ездят только на такси, а цены в кафе и сувенирных лавках подчас зашкаливают.
Минимальная стоимость аренды жилья начинается с двадцати пяти тысяч рублей за месяц. За эти деньги вы снимите небольшую студию не на самом высоком этаже.
Пляж Джомтьен
Самые приемлемые цены на аренду кондоминиумов в Паттайе (Тайланд) именно в этом районе. Многие называют Джомтьен «русским кварталом». Здесь можно пообедать в русском ресторанчике, а в магазине приобрести традиционные для нашей кухни продукты.
На Джомтьене очень развитая инфраструктура. Практически в каждом кондоминиуме находятся прачечные, интернет-кафе, небольшие и уютные ресторанчики. Пляжи в этой части города достаточно многолюдные. Если оценивать их чистоту по пятибалльной системе, то они получат твердую троечку.
Как правильно снимать квартиру в Таиланде
В Азии, конечно, встречаются случаи обмана при аренде жилья. Но чаще всего недвижимостью занимаются надежные и ответственные люди, однако для того, чтобы квартира и ее стоимость вас не разочаровали, нужно задавать арендодателям как можно больше вопросов.
Обязательно перед заключением договора аренды выясните сумму депозита и способы его возврата. Отказаться от кондо стоит, если депозит превышает его месячную стоимость и возвращается по факту выезда безналичным способом. При таких условиях велика вероятность того, что вас обманывают.
Если кондо вас устраивает по цене и виду, то поинтересуйтесь о коммунальных платежах. Обычно они ложатся на плечи туристов, но вот рассчитываются они в каждом кондоминиуме по-своему. Электричество в Таиланде измеряется в юнитах, нормальной считается цена от четырех до восьми батов за юнит.
Нередко в стоимость аренды не входит оплата интернета. Он в Таиланде не дешев и за месяц вы вполне можете доплатить еще шестьсот батов.
Имейте в виду, что тайцы могут и не составить договор на аренду на английском языке. Вам стоит настоять на этом, ведь в противном случае вы будете подписывать бумагу, текст которой даже не можете прочитать.
В каждом договоре указываются показания счетчиков. Перед подписью бумаг сходите с арендодателем и сверьте показания. Встречаются случаи, когда в договор вносятся неверные данные.
Если у вас оговорено наличие сейфа, то не поленитесь проверить его работу. В шестидесяти процентах случаев сейфы в кондо неисправны.
То же самое касается и техники в квартире. Перед подписанием договора нужно зайти в кондо и вместе с арендодателем проверить исправность сантехники, кухонных приборов и другой техники. Если этого не сделать, то при поломке придется чинить все это за свой счет.
